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    旧貌换新颜 ,不断投资未来

    一方面为了修正项目的重新定位,另一方面为了满足租户或客户不断变化的需求,物业翻新改造尽管有时成本较高、耗时较长,却可以使项目与当前市场发展趋势相匹配,进而促进内部租户结构等方面进行合理调整,保证项目的竞争力。同时,需要注意的是,在翻新改造过程中,必须确保每一个变化都能够创造高于成本的价值。常见的一些措施包括:

    1、升级美化外观。

    如果需要,可以做一些显著的结构性变化,虽然成本较高,但能够明显改变建筑物的外观和感觉,赋予其崭新的视觉感受。

    2、更新硬件设施。

    改造已过时的门窗,好的门窗不仅可以提升美观度,增加自然采光,还可以减少噪音,帮助减少散热、制冷费用。使用当前最高效的采暖、空调、热水器和照明设备,以节省常规能源成本。使用报警系统,增强安全性。尽管这些前期费用较高,但长期来看效果显著。

    3、利用屋顶。

    将屋顶改造成花园,是最常见的屋顶改造方案。这样既可以方便人们休息,增加环境情趣,又能节约能源。此外,屋顶农场,屋顶酒吧、派对场地,屋顶球场、游泳池等运动场地、直升机停机坪等用途,都可以为物业带来一个新的投资回报途径。目前,有些商务园区的写字楼建设了楼顶光伏电站,可基本满足自身和周围写字楼一年的用电需求,同时减少了自身使用空调和用电需求。

    4、保持良好的环境。

    确保物业内外场地、停车场和人行道都非常干净,包括清理垃圾、修剪草坪、去除杂音、空气清新,这是提高价值最便宜、最简单的方法。

    
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