旧貌换新颜 ，不断投资未来
一方面为了修正项目的重新定位，另一方面为了满足租户或客户不断变化的需求，物业翻新改造尽管有时成本较高、耗时较长，却可以使项目与当前市场发展趋势相匹配，进而促进内部租户结构等方面进行合理调整，保证项目的竞争力。同时，需要注意的是，在翻新改造过程中，必须确保每一个变化都能够创造高于成本的价值。常见的一些措施包括：
1、升级美化外观。
如果需要，可以做一些显著的结构性变化，虽然成本较高，但能够明显改变建筑物的外观和感觉，赋予其崭新的视觉感受。
2、更新硬件设施。
改造已过时的门窗，好的门窗不仅可以提升美观度，增加自然采光，还可以减少噪音，帮助减少散热、制冷费用。使用当前最高效的采暖、空调、热水器和照明设备，以节省常规能源成本。使用报警系统，增强安全性。尽管这些前期费用较高，但长期来看效果显著。
3、利用屋顶。
将屋顶改造成花园，是最常见的屋顶改造方案。这样既可以方便人们休息，增加环境情趣，又能节约能源。此外，屋顶农场，屋顶酒吧、派对场地，屋顶球场、游泳池等运动场地、直升机停机坪等用途，都可以为物业带来一个新的投资回报途径。目前，有些商务园区的写字楼建设了楼顶光伏电站，可基本满足自身和周围写字楼一年的用电需求，同时减少了自身使用空调和用电需求。
4、保持良好的环境。
确保物业内外场地、停车场和人行道都非常干净，包括清理垃圾、修剪草坪、去除杂音、空气清新，这是提高价值最便宜、最简单的方法。
